Przegląd kominiarski w bloku 2025: Co musisz wiedzieć?

Zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom bloku to priorytet, a przegląd kominiarski w bloku jest jego fundamentalnym elementem. Ta kluczowa procedura nie tylko gwarantuje spokojny sen, eliminując zagrożenie pożarowe, ale też chroni przed zatruciem tlenkiem węgla, potocznie zwanym cichym zabójcą. Krótko mówiąc: regularny przegląd kominiarski to podstawa bezpieczeństwa całego budynku.

• Obowiązki i odpowiedzialność: Kto odpowiada za przegląd?
• Częstotliwość i terminy: Kiedy należy czyścić i kontrolować komin w bloku?
• Elektroniczny protokół przeglądu CEEB: Co się zmieniło od 2024?
• Wybór kominiarza: Jak wybrać odpowiedniego specjalistę?
• Q&A

Kto tak naprawdę odpowiada za utrzymanie tych niewidocznych, lecz życiowo ważnych kanałów w doskonałym stanie? Spójrzmy prawdzie w oczy, zarządzanie nieruchomością, zwłaszcza w bloku, to istna orka na ugorze. Często pomija się te "mniej widoczne" aspekty, takie jak właśnie przewody kominowe, aż do momentu, gdy coś "strzeli". Pamiętajmy, to nie tylko przepis, ale przede wszystkim kwestia zdrowia i życia.

Jak widać w powyższej tabeli, systematyczność jest kluczowa. Zaniedbania mogą kosztować nie tylko grzywny, ale przede wszystkim zdrowie. To nie są wygórowane kwoty, a jednak wciąż zdarza się, że zarządcy albo wspólnoty zwlekają, często tłumacząc się cięciem kosztów. Ale czy na pewno na bezpieczeństwie powinno się oszczędzać? Oczywiście, że nie. To właśnie ta perspektywa długoterminowej odpowiedzialności, która leży po stronie zarządców nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, powinna stanowić nadrzędny cel działań.

Obowiązki i odpowiedzialność: Kto odpowiada za przegląd?

Pytanie "kto odpowiada za przegląd kominiarski w bloku?" to klasyka gatunku, która potrafi wywołać burzę w szklance wody na każdym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej. Odpowiedź jest jednak zaskakująco prosta i jednoznaczna, niczym regulamin na strzelnicy. Prawo budowlane, konkretnie art. 62, jasno stawia sprawę: właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek zapewnić okresowe kontrole stanu technicznego przewodów kominowych. Mowa tu o przeglądzie wykonywanym co najmniej raz w roku, by zapewnić prawidłowy stan przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. A to realny wpływ na bezpieczeństwo całej nieruchomości, który pomaga ograniczyć zagrożenie pożarowe, i nie tylko.

Zobacz także: Ile kosztuje przegląd kominiarski z wpisem do CEEB?

Dla jasności, w przypadku bloków, czyli nieruchomości zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe, to właśnie na wspólnocie lub jej zarządcy spoczywa ten niemały ciężar odpowiedzialności. To oni, niczym sternik na statku, muszą dopilnować, aby przegląd kominiarski został zlecony wykwalifikowanemu specjaliście i przeprowadzony z należytą starannością. Wyobraźmy sobie, że cała wspólnota to orkiestra. Każdy instrument musi grać w harmonii, by melodia była czysta. Tak samo z obowiązkami – brak koordynacji może prowadzić do nieprzyjemnego dysonansu.

A co, gdy ktoś ma własny dom jednorodzinny? Tutaj zasady są równie klarowne jak poranny deszcz. Cała odpowiedzialność za kontrolę komina spada na barki właściciela nieruchomości. On sam musi zorganizować wizytę fachowca, upewniając się, że wszystko gra i buczy jak należy. Często jest tak, że właściciel zwleka z taką kontrolą, wychodząc z założenia "skoro nic się nie dzieje, to znaczy, że jest dobrze". Niestety, w kwestii bezpieczeństwa takie myślenie jest często zgubne i ma to swoje odzwierciedlenie w danych z życia. Np. liczba interwencji straży pożarnej związanych z zaczadzeniami wzrasta wraz z zaniedbaniami.

Niedotrzymanie terminów, bagatelizowanie usterek czy – co gorsza – całkowite pominięcie przeglądu, to nic innego jak zaproszenie do poważnych problemów. Nie chodzi tu tylko o mandaty czy kary finansowe, choć te potrafią być bolesne dla portfela. Stawka jest znacznie wyższa: to zdrowie i życie mieszkańców. A tego nie da się przeliczyć na żadne pieniądze. Dlatego obowiązek przeglądu kominiarskiego należy traktować z najwyższą powagą. Oczywiście, kto to płaci? Wspólnota, bo to jest w funduszu remontowym czy też operacyjnym danej wspólnoty. W końcu z czegoś te pieniądze muszą pochodzić. Jeżeli będzie to fundusz remontowy, to z tego będzie brana opłata, jeżeli fundusz operacyjny, to z tego. W praktyce jest to wpisywane w comiesięczny czynsz jako element składający się na działanie wspólnoty.

Zobacz także: Kto Naprawia Kominy? Znajdź Specjalistę

Częstotliwość i terminy: Kiedy należy czyścić i kontrolować komin w bloku?

„Ile razy w roku należy przeprowadzać kontrolę i czyścić komin?” To pytanie, które nieustannie powraca niczym bumerang, zwłaszcza w obliczu nadchodzącego sezonu grzewczego. Odpowiedź jest zniuansowana, ale prosta do zapamiętania – zależy ona od rodzaju paliwa używanego do ogrzewania nieruchomości. Jeżeli budynek jest ogrzewany paliwem stałym, jak na przykład popularnym węglem czy drewnem, zasada jest brutalnie prosta: czyszczenie przewodów kominowych powinno odbywać się cztery razy w roku. Tak, dobrze czytacie – cztery, czyli co kwartał. To minimalna, obligatoryjna częstotliwość, która ma za zadanie zapewnić bezpieczeństwo i sprawność instalacji.

W przypadku systemów grzewczych, które korzystają z gazu lub oleju, częstotliwość czyszczenia jest znacznie niższa. Tutaj wystarczy jedno czyszczenie w roku. Można by pomyśleć, że jest to luz. Jednak regularny przegląd kominiarski, niezależnie od paliwa, jest wymagany raz w roku. A to obejmuje sprawdzenie drożności, stanu technicznego i szczelności przewodów kominowych. Mimo że kominiarz nie musi "czyścić" komina grzanego gazem aż czterokrotnie, to jednak roczna inspekcja to świętość.

Wyobraźmy sobie komin, który przez lata nie był czyszczony. To nic innego jak tykająca bomba. Nagromadzenie sadzy, smoły, a nawet ptasich gniazd, może prowadzić do niebezpiecznych zaczadzeń lub, co gorsza, do pożaru sadzy w kominie. Takie zdarzenia nie tylko niosą ryzyko dla życia, ale również generują gigantyczne koszty związane z usuwaniem skutków awarii. Warto wiedzieć, że większość polis ubezpieczeniowych w razie pożaru czy zatrucia z winy zaniedbania przeglądu może odmówić wypłaty odszkodowania. A to już nie jest śmieszne, to jest tragedia finansowa.

Podsumowując, systematyczność i sumienność w przypadku kontroli komina w bloku jest nie tylko wymogiem prawnym, ale przede wszystkim przejawem zdrowego rozsądku i dbałości o własne bezpieczeństwo oraz bezpieczeństwo innych mieszkańców. Nie warto kusić losu i czekać na nieszczęście, by przekonać się, jak ważne jest regularne utrzymanie przewodów kominowych w należytej czystości i sprawności. Przejdźmy teraz do kwestii dokumentacji.

Elektroniczny protokół przeglądu CEEB: Co się zmieniło od 2024?

Rok 2024 przyniósł rewolucję w dokumentacji przeglądów kominiarskich, przenosząc ją z zakurzonych szaf z papierowymi protokołami prosto w chmurę cyfrowej rzeczywistości. Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB) stała się jedynym uznawanym narzędziem potwierdzającym wykonanie przeglądu kominiarskiego. I choć niektórzy wciąż patrzą na to z niedowierzaniem, jak na ufo lądujące w salonie, to prawda jest taka, że to krok milowy w walce ze smogiem i ułatwienie dla zarządców i mieszkańców. Cała ta nowa procedura ma też drugie dno, ponieważ z jej pomocą można też złożyć deklarację dotyczącą źródła ogrzewania domu.

CEEB to znacznie więcej niż tylko elektroniczny protokół. To gigantyczny system informacji o źródłach ogrzewania budynków, który ma za zadanie wspierać działania na rzecz wymiany starych, szkodliwych „kopciuchów” na nowoczesne, ekologiczne rozwiązania. Od 18 września 2024 roku każdy kominiarz, niczym szef kuchni z cyfrową notką, ma obowiązek wprowadzić protokół z przeglądu bezpośrednio do systemu CEEB. To oznacza koniec zaginionych kartek, nieczytelnych bazgrołów i wiecznych poszukiwań. Protokół zamieszczony przez kominiarza w systemie to jedyna, uznawana forma potwierdzenia wykonania przeglądu przewodów kominowych.

Co więcej, od 18 września 2024 roku, za pośrednictwem strony internetowej lub aplikacji mobilnej CEEB, można zamówić inwentaryzację budynku, a nawet zgłosić tego słynnego „kopciucha”, czyli przestarzałe, wysokoemisyjne źródło ogrzewania. Wyobraźcie sobie, że z poziomu smartfona możecie nie tylko umówić wizytę, ale i sprawdzić historię przeglądów. To trochę jak śledzenie paczki kurierskiej, ale w skali całego kraju i z myślą o czystym powietrzu.

Dzięki elektronicznemu protokołowi, mieszkańcy i zarządcy mogą w wygodny sposób pobrać dokumentację z konta w systemie w dowolnym momencie. To eliminuje problem zgubionych papierów, które w przeszłości potrafiły wywołać więcej stresu niż egzamin dojrzałości. Innymi słowy, przyszłość puka do drzwi i wzywa nas do przejścia na zieloną stronę mocy. A przegląd kominiarski z protokołem w CEEB to po prostu jedno z narzędzi tej rewolucji, które wspiera działania w walce ze smogiem.

Wybór kominiarza: Jak wybrać odpowiedniego specjalistę?

Wybór kominiarza to decyzja, która potrafi przyprawić o ból głowy. Nie chodzi przecież o fryzjera, ale o fachowca, od którego zależy bezpieczeństwo mieszkańców całego bloku. Jak więc nie wpaść z deszczu pod rynnę i wybrać odpowiedniego specjalistę? Przede wszystkim, przegląd kominiarski należy zlecić wyłącznie osobie posiadającej dyplom mistrza kominiarskiego lub fachowcowi z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. To klucz do sukcesu i spokoju ducha. Bez dyplomu, ani rusz, bo to podstawa, tak samo jak prawo jazdy do kierowania samochodem.

Pamiętajmy, że sama „łatka” kominiarza nie wystarczy. Na rynku roi się od tak zwanych „złotych rączek”, które oferują podejrzanie niskie ceny. W końcu jak to mówią, niska cena to często kiepska jakość, która może odbić się czkawką w postaci problemów i ukrytych kosztów. Taki „fachowiec” bez odpowiednich uprawnień może narobić więcej szkody niż pożytku. Jak to mawiał klasyk, nie stać nas na tanie rzeczy, szczególnie jeśli chodzi o bezpieczeństwo. Ryzykować zdrowiem i życiem mieszkańców dla kilku zaoszczędzonych złotych? Toż to absurd! Inna sprawa to referencje i opinie, nic tak dobrze nie świadczy o jakości usługi, jak zadowoleni klienci. Dlatego warto poszukać informacji w sieci lub poprosić o rekomendacje od sąsiadów.

Warto również zwrócić uwagę, że wykwalifikowani kominiarze, choć nie muszą być zrzeszeni, to jednak znaczna ich część przynależy do różnych cechów kominiarskich czy stowarzyszeń. To często świadczy o profesjonalizmie, przestrzeganiu norm i etyki zawodu. Można powiedzieć, że przynależność do cechu to dla wielu klientów synonim pewności. Cechy te prowadzą często listy swoich członków, co ułatwia weryfikację i daje poczucie bezpieczeństwa. Zatem, szukając sprawdzonego kominiarza, warto skierować swoje kroki właśnie tam.

Co do samej kontroli komina, rozpoczyna się ona zwykle od sprawdzenia drożności. Wyobraźmy sobie taką sytuację: kominiarz przyjeżdża na kontrolę, a zarządca, niczym gospodarz witający wyczekiwanego gościa, od razu prowadzi go do komina. Często jest tak, że mieszkańcy i zarządcy nawet nie wiedzą, na jakie elementy kominiarz zwraca uwagę. Chociażby czyszczenie mechaniczne czy to kamerowanie to tak zwana inwentaryzacja stanu komina. To tylko jeden z wielu etapów przeglądu kominiarskiego. Cała procedura jest dokładna i kompleksowa, od wizualnego sprawdzenia stanu technicznego, przez pomiary, po wystawienie protokołu. Upewnijmy się, że kominiarz przestrzega wszystkich tych kroków, a nie tylko „przeskakuje” po powierzchni, bo w ten sposób może narazić całą wspólnotę na olbrzymie koszty związane z zaniedbaniami.

Warto zapytać kominiarza, jakie są dostępne sposoby czyszczenia przewodów kominowych w przypadku różnych rodzajów paliw. Fachowiec z odpowiednimi uprawnieniami nie będzie miał problemu z udzieleniem szczegółowych informacji. To jak rozmowa z dobrym mechanikiem, który bez problemu tłumaczy co jest popsute w naszym samochodzie. Im więcej wiesz, tym bezpieczniej się czujesz. Zaufany kominiarz to inwestycja w bezpieczeństwo, która zawsze się opłaca. Na koniec, zapytajcie, jakie można wyróżnić etapy przeglądu kominiarskiego. Profesjonalista chętnie wszystko wyjaśni, bez ściemy. I tak ma być.

Q&A

Jaki jest główny cel przeglądu kominiarskiego w bloku?

Głównym celem przeglądu kominiarskiego w bloku jest zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom poprzez eliminację zagrożenia pożarowego i ochronę przed zatruciem tlenkiem węgla, a także utrzymanie przewodów kominowych w należytej sprawności.

Kto odpowiada za organizację przeglądu kominiarskiego w bloku?

Za organizację i dopilnowanie przeglądu kominiarskiego w bloku odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości, czyli w przypadku wspólnot mieszkaniowych – wspólnota lub jej zarządca, zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego.

Jak często należy czyścić i kontrolować komin w bloku?

Częstotliwość czyszczenia zależy od rodzaju paliwa: cztery razy w roku dla paliw stałych (węgiel, drewno) i raz w roku dla gazu/oleju. Kontrola techniczna przewodów kominowych, niezależnie od paliwa, jest wymagana co najmniej raz w roku.

Co to jest CEEB i jakie zmiany wprowadził w przeglądach kominiarskich?

CEEB (Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków) to system cyfrowy, który od 2024 roku stał się jedynym uznawanym narzędziem do dokumentowania przeglądów kominiarskich. Elektroniczny protokół zamieszczony w CEEB potwierdza wykonanie przeglądu, zastępując dokumentację papierową i wspierając walkę ze smogiem.

Jak wybrać odpowiedniego kominiarza do przeglądu w bloku?

Należy wybrać specjalistę posiadającego dyplom mistrza kominiarskiego lub uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Warto szukać kominiarzy zrzeszonych w cechach lub stowarzyszeniach, co często świadczy o profesjonalizmie i przestrzeganiu norm. Sprawdzić także referencje i opinie.