Czy przy pompie ciepła obowiązkowy przegląd kominiarski? Sprawdź prawo

Montujesz pompę ciepła i nagle pojawia się wątpliwość: skoro urządzenie nie produkuje spalin, to może nie musisz już co roku wzywać kominiarza? To pytanie zadaje sobie teraz spora grupa właścicieli nieruchomości, którzy albo właśnie przeszli na ogrzewanie elektryczne, albo planują taką zmianę. Problem w tym, że pozornie logiczne rozumowanie prowadzi do poważnych błędów a konsekwencje bywają nieprzyjemne: mandaty, problemy z ubezpieczycielem, a w skrajnych przypadkach zagrożenie życia. Sprawdźmy, jak wygląda sytuacja naprawdę.

• Pompa ciepła a przegląd kominiarski
• Prawo budowlane i obowiązki właściciela nieruchomości
• Przegląd kominiarski co obejmuje
• Dokumentacja i e-protokół przeglądu kominiarskiego
• Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy przy pompie ciepła Pytania i odpowiedzi

Pompa ciepła a przegląd kominiarski

Pompa ciepła to urządzenie grzewcze, które pobiera energię z otoczenia z gruntu, wody albo powietrza i przekazuje ją do systemu centralnego ogrzewania w budynku. Kluczowa cecha tego rozwiązania: cały proces odbywa się bez spalania jakiegokolwiek paliwa. W efekcie urządzenie nie wytwarza spalin, a więc nie korzysta z przewodów dymowych ani spalinowych. To fundamentalna różnica w porównaniu z kotłem gazowym, olejowym czy kominkiem na drewno.

Z tego powodu sama pompa ciepła nie generuje bezpośredniego obowiązku przeglądu kominów. Przewody dymowe podłączone do nieaktywnego już kotła stają się de facto zbędne. Jeśli zdecydujesz się na całkowite zamknięcie lub rozbiórkę takiego komina, formalna kontrola kominiarska nie jest wymagana pod warunkiem że przewód został prawidłowo wyłączony z eksploatacji zgodnie z obowiązującymi normami.

Problem pojawia się jednak w większości polskich domów jednorodzinnych. Zazwyczaj instalacja grzewcza składa się z kilku elementów: pompy ciepła jako źródła podstawowego, ale też np. kominka w salonie, kotła gazowego do podgrzewania wody użytkowej albo wentylacji grawitacyjnej wymagającej drożności. W takiej konfiguracji przynajmniej jeden element nadal wymaga sprawnego odprowadzania spalin a to oznacza, że przewody kominowe muszą być kontrolowane.

Polecamy Przejście Komina Przez Ścianę Drewnianą

Inną kwestią jest wentylacja budynku. Pompa ciepła nie produkuje spalin, ale intensywnie wymienia powietrze w pomieszczeniach szczególnie w trybie chłodzenia latem. Jeśli budynek ma wentylację mechaniczną z rekuperacją, system wymaga regularnego czyszczenia wymienników i kanałów. Przegląd systemu wentylacyjnego nie zastępuje jednak kontroli kominowej, gdy ta jest wymagana przez prawo.

W praktyce wygląda to tak: posiadasz pompę ciepła jako jedyne źródło ciepła i nie masz żadnych urządzeń spalinowych? Przewód kominowy zamknięty, rozebrany lub wyłączony z użytkowania zgodnie ze sztuką? Możesz spać spokojnie przegląd kominów nie jest obowiązkowy. Ale jeśli cokolwiek w budynku dalej spala paliwo, przynajmniej ten jeden przewód musi być kontrolowany co roku.

Prawo budowlane i obowiązki właściciela nieruchomości

Podstawą prawną całej sprawy jest art. 62 ustawy Prawo budowlane z 1994 roku z późniejszymi zmianami. Przepis ten nakłada na właścicieli i zarządców budynków obowiązek systematycznego przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego użytkowanych obiektów. Wśród wymaganych czynności znajdziesz między innymi coroczną kontrolę przewodów kominowych zarówno dymowych, jak i spalinowych oraz wentylacyjnych.

Może Cię zainteresować też ten artykuł Komin Do Kozy Przez Dach

Przegląd kominów powinien być wykonywany co najmniej raz w roku, chyba że lokalne przepisy (np. uchwała danej gminy) narzucają częstszy harmonogram. Weryfikacji podlegają przewody odprowadzające spaliny z urządzeń grzewczych, a także kanały wentylacyjne. Kontrola obejmuje szczelność połączeń, drożność przekroju, stan izolacji termicznej w przepustach stropowych oraz prawidłowość ciągu kominowego.

Za przeprowadzenie takiego przeglądu odpowiada uprawniony kominiarz posiadający właściwe kwalifikacje zawodowe. Nie wystarczy skontrolować przewód wizualnie specjalista musi wykonać pomiary ciągu kominowego, sprawdzić szczelność przy użyciu specjalistycznego sprzętu i potwierdzić zgodność instalacji z obowiązującymi normami, w tym z normą PN-EN 15287 dotyczącą projektowania i montowania przewodów kominowych.

Co ważne, obowiązek dotyczy wszystkich budynków, niezależnie od zastosowanego systemu ogrzewania. Jeśli w budynku istnieje choćby jeden czynny przewód kominowy nieważne, czy podłączasz do niego pompę ciepła, czy stoi on niewykorzystany musi on przejść regularną kontrolę. Przepisy rozróżniają przy tym przewody dymowe (podłączone do urządzeń na paliwa stałe), spalinowe (do urządzeń na gaz lub olej) i wentylacyjne (do wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej).

Zobacz Przejście Komina Stalowego Przez Ścianę Drewnianą

Właściciel nieruchomości odpowiada nie tylko za zlecenie przeglądu, ale też za terminowe wykonanie zaleconych napraw. Jeśli kominiarz stwierdzi nieszczelność przewodu, brak ciągu lub zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników, właściciel musi niezwłocznie podjąć działanie. Zignorowanie zaleceń może skutkować karą administracyjną, a w przypadku pożaru czy zatrucia tlenkiem węgla odpowiedzialnością karną.

Przegląd kominiarski co obejmuje

Profesjonalny przegląd kominów to znacznie więcej niż rzucenie okiem do wnętrza przewodu przez otwór rewizyjny. Kominiarz musi przeprowadzić szereg czynności kontrolnych zgodnie z wytycznymi zawartymi w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie przeciwpożarowych wymagań technicznych. Ocenia przede wszystkim stan techniczny przewodów: szczelność, drożność, odporność na korozję oraz prawidłowość połączeń z urządzeniami grzewczymi.

W przypadku przewodów spalinowych kominiarz mierzy temperaturę spalin u wylotu, sprawdza ciąg kominowy przy użyciu anemometru i weryfikuje, czy przekrój przewodu odpowiada mocy zamontowanego urządzenia. Parametry te muszą być zgodne z dokumentacją techniczną producenta kotła. Niedostateczny ciąg może prowadzić do cofania się spalin do pomieszczenia realne zagrożenie zatrucia tlenkiem węgla, potocznie zwanym czadem.

Kontrola obejmuje również elementy konstrukcyjne: stan cegieł lub bloczków komina, spoiny, obróbki blacharskie przy przejściu przez dach oraz końcówki czapki kominowej. Kominiarz weryfikuje izolację termiczną w miejscach przejść przez stropy i przegrody, aby wykluczyć ryzyko pożaru sadzy czy przegrzania materiałów budowlanych. Częstotliwość czyszczenia przewodów dymowych zależy od rodzaju spalanego paliwa dla kominków na drewno normą jest czyszczenie nawet cztery razy do roku, dla kotłów gazowych wystarczy raz.

Każdy przegląd kończy się spisaniem protokołu kontroli kominiarskiej, który zawiera opis stanu technicznego, wyniki pomiarów, stwierdzone usterki oraz termin kolejnej kontroli. Dokument ten stanowi dowód wykonania obowiązku ustawowego i jest niezbędny w przypadku kontroli Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, likwidacji szkody ubezpieczeniowej czy transakcji sprzedaży nieruchomości.

Dokumentacja i e-protokół przeglądu kominiarskiego

Po zakończeniu przeglądu kominiarz wystawia protokół, który w ostatnich latach funkcjonuje coraz częściej w formie elektronicznej. E-protokół przeglądu kominiarskiego to dokument cyfrowy zapisany w systemie prowadzonym przez właściwą izbę kominiarską. Ma taką samą moc prawną jak tradycyjny dokument papierowy, ale łatwiej go archiwizować i udostępniać na przykład przy sprzedaży nieruchomości.

Właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek przechowywać protokoły przeglądów przez minimum pięć lat. To termin nieprzypadkowy odpowiada on m.in. okresowi przedawnienia roszczeń związanych z ewentualnymi szkodami. W razie pożaru wywołanego niesprawnym przewodem kominowym ubezpieczyciel może zażądać przedstawienia dokumentacji potwierdzającej regularne kontrole. Brak protokołów może skutkować odmową wypłaty odszkodowania nawet jeśli przyczyna pożaru nie miała związku z zaniedbaniem kominowym.

Protokół powinien zawierać dane identyfikacyjne budynku i właściciela, datę przeglądu, dane kominiarza uprawnionego do wykonania czynności, szczegółowy opis stanu technicznego każdego kontrolowanego przewodu, wyniki pomiarów ciągu i szczelności oraz ewentualne zalecenia naprawcze z wyznaczonym terminem ich realizacji. Warto sprawdzić, czy wystawiony dokument zawiera pieczątkę i podpis osoby uprawnionej bez nich protokół może nie zostać uznany przez organ kontrolny.

Coraz więcej firm kominiarskich oferuje też wersje cyfrowe z możliwością załączenia zdjęć z dokumentacji fotograficznej, co znacząco podnosi wiarygodność protokołu. Zdjęcia uszkodzeń, osadów sadzy czy nieprawidłowo wykonanych połączeń stanowią niepodważalny dowód stanu technicznego przewodu w dniu kontroli. Przy zakupie domu warto zażądać od sprzedającego przedstawienia co najmniej trzech ostatnich protokołów, aby ocenić historię konserwacji przewodów.

Podsumowując: czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy przy pompie ciepła? Odpowiedź brzmi: to zależy od tego, co oprócz pompy ciepła znajduje się w budynku. Jeśli jedynym źródłem ciepła jest pompa, a przewody kominowe zostały zlikwidowane lub wyłączone z eksploatacji formalnie przegląd nie jest wymagany. Jeśli natomiast funkcjonuje choćby wentylacja grawitacyjna albo dodatkowe źródło spalin, obowiązek corocznej kontroli kominowej istnieje niezależnie od zainstalowanego urządzenia grzewczego. Brak dokumentacji może kosztować znacznie więcej niż sama usługa kominiarza zwłaszcza gdy dojdzie do wypadku.

Zachowaj protokoły przeglądów przez co najmniej pięć lat, nie bagatelizuj zaleceń kominiarza i pamiętaj, że nawet pozornie nieistotny szczegół nieszczelna obróbka blacharska czy za wąski przekrój przewodu może mieć fatalne konsekwencje w sezonie grzewczym. Twoje bezpieczeństwo i spokój są warte tego minimum wysiłku.

Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy przy pompie ciepła Pytania i odpowiedzi