Protokół kominiarski 2025: Obowiązki i Zmiany

Redakcja 2025-06-05 10:33 | Udostępnij:

Zapewne każdy z nas, właścicieli nieruchomości, staje przed pytaniem: co tak naprawdę oznacza tajemniczo brzmiący Protokół kominiarski 2024? To nie jest jedynie kolejny papierek do szuflady, a absolutny fundament bezpieczeństwa. Krótko mówiąc, to dokument, który w precyzyjny sposób stwierdza, czy nasza nieruchomość jest bezpieczna pod kątem instalacji kominowych i wentylacyjnych. A to z kolei oznacza mniej pożarów, mniej zaczadzeń i więcej spokoju w naszych domach.

Protokół kominiarski 2024

Kiedy mówimy o protokole kominiarskim, myślimy o całej sieci powiązanych ze sobą elementów – od przepisów prawnych, przez rolę technologii w procesie kontroli, aż po samych mistrzów fachu, czyli kominiarzy. Spójrzmy na kilka danych, które pomogą nam lepiej zrozumieć skalę tego zagadnienia. Poniższa tabela przedstawia orientacyjne liczby interwencji związanych z nieprawidłowościami w instalacjach kominowych na przestrzeni ostatnich lat, co doskonale ilustruje, dlaczego tak ważne są regularne przeglądy i prawidłowe wypełnianie protokołów.

Rok Liczba pożarów od przewodów kominowych Liczba zatruć tlenkiem węgla Liczba zgonów od tlenku węgla
2021 ~15 000 ~2 000 ~50
2022 ~14 500 ~1 800 ~45
2023 ~14 000 ~1 700 ~40
Szac. 2024 ~13 500 ~1 600 ~35

Dane te, choć szacunkowe, jasno wskazują na trend spadkowy w liczbie incydentów, co można interpretować jako pozytywny efekt coraz większej świadomości społecznej oraz bardziej restrykcyjnych przepisów. Nie oznacza to jednak, że możemy spocząć na laurach. Wręcz przeciwnie, każdy pojedynczy przypadek pożaru czy zatrucia tlenkiem węgla to ludzka tragedia, której można zapobiec. Zrozumienie, co to jest protokół kominiarski i dlaczego jest tak istotny, stanowi klucz do dalszego podnoszenia poziomu bezpieczeństwa naszych domostw.

Protokół kominiarski musi być wykonywany regularnie w celu określenia prawidłowego stanu przewodów dymowych. Ma to realny wpływ na bezpieczeństwo całej nieruchomości – pomaga ograniczyć zagrożenie pożarowe. Warto wiedzieć o przeglądzie kominiarskim w roku. Ile należy przeprowadzać kontrolę i czyścić komin? Kto odpowiada za wykonanie przeglądu?

Zobacz także: Pobierz protokół kominiarski z CEEB - krok po kroku

Obowiązkowe przeglądy kominiarskie 2025 – Podstawa prawna i częstotliwość

W 2025 roku, podobnie jak w latach ubiegłych, obowiązkowe przeglądy kominiarskie stanowią kluczowy element utrzymania bezpieczeństwa nieruchomości. Czy wiesz, jakie zmiany w przepisach prawnych, dotyczące przeglądów kominiarskich zaszły w roku 2025? Protokół kominiarski to obowiązek, który określa konkretna podstawa prawna.

Mówiąc o przepisach, warto podkreślić, że właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego przewodów kominowych co najmniej raz do roku. O tym wprost mówi art. 62 ustawy Prawo Budowlane. To nie jest kwestia wyboru, a jednoznaczny wymóg prawny, którego przestrzeganie może uratować życie i mienie.

Częstotliwość czyszczenia przewodów kominowych uzależniona jest od rodzaju stosowanego paliwa. Jeśli nieruchomość jest ogrzewana paliwem stałym, jak na przykład węglem, to czyszczenie przewodów kominowych powinno odbywać się cztery razy do roku. To zasada, która w praktyce jest często pomijana, a konsekwencje tego zaniechania bywają dramatyczne.

Zobacz także: Protokół kominiarski wzór – pobieranie i druk z CEEB/ZONE

Z kolei, w przypadku instalacji opalanych gazem czy olejem, czyszczenie przewodów wentylacyjnych i spalinowych musi być wykonywane co najmniej raz w roku. Odstąpienie od tej zasady to nic innego, jak proszenie się o kłopoty. Pamiętajmy, że sadza i inne zanieczyszczenia to cichy wróg, który gromadzi się w kominie, czekając na swoją szansę.

Biorąc pod uwagę ciągłe unowocześnianie przepisów i wprowadzanie nowych technologii, rok 2025 przynosi pewne istotne zmiany w tym zakresie. Nowe wymogi kładą większy nacisk na jakość dokumentacji oraz transparentność procesu kontroli, co ma na celu jeszcze skuteczniejsze eliminowanie zagrożeń.

Ile kosztuje taka usługa? Średnia cena za jednorazowy przegląd techniczny z czyszczeniem komina wentylacyjnego i dymowego wynosi od 150 do 300 zł dla domów jednorodzinnych. Jeśli mamy do czynienia z kominami w blokach, cena za jeden lokal może być niższa i wynosić około 80-150 zł. W przypadku nagłych interwencji lub czyszczenia mechanicznego cena może wzrosnąć nawet do 500 zł. To naprawdę niewielki wydatek w porównaniu do potencjalnych kosztów związanych z pożarem czy zatruciem. Bezpieczeństwo nie ma ceny, prawda?

Jak wygląda wykres średniej ceny przeglądu kominiarskiego w zależności od typu budynku?

CEEB i elektroniczny protokół kominiarski 2025 – Nowe zasady od 18 września

Rewolucja cyfrowa dotyka niemal każdej dziedziny życia, a przeglądy kominiarskie nie są wyjątkiem. CEEB, czyli Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków, staje się kluczowym narzędziem w kontekście obowiązkowych przeglądów kominiarskich w 2025 roku. System CEEB jest zintegrowany z nowym protokołem kominiarskim i pełni rolę centralnej bazy danych o źródłach ogrzewania i stanie technicznym budynków w Polsce.

Złożenie deklaracji dotyczącej źródła ogrzewania domu w CEEB to obowiązek, którego celem jest wspieranie działań w wymianie starych i szkodliwych kominów na nowe, a tym samym walka ze smogiem. To nie tylko usprawnienie biurokratyczne, ale realny krok w stronę zdrowszego powietrza. CEEB to prawdziwy Game Changer.

Od 18 września 2025 roku elektroniczny protokół kominiarski stał się podstawowym narzędziem pracy każdego kominiarza w Polsce. Taką informację potwierdził Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB). Oznacza to, że tradycyjne papierowe dokumenty przechodzą do historii, ustępując miejsca wygodniejszej i bezpieczniejszej formie cyfrowej.

Poprzez CEEB można nie tylko zamówić inwentaryzację budynku za pośrednictwem strony internetowej lub aplikacji mobilnej, ale także zgłosić tak zwanego "kopciucha". To z kolei upraszcza cały proces i sprawia, że interakcja z urzędem jest znacznie łatwiejsza. Elektronizacja procedur to przecież oszczędność czasu i pieniędzy dla każdego z nas.

Elektroniczny protokół, zamieszczony przez kominiarza w systemie CEEB, potwierdzi wykonanie przeglądu przewodów kominowych. Co więcej, to jedyna uznawana forma potwierdzenia przeglądu kominiarskiego. Ten elektroniczny dokument zastąpił dotychczasowy papierowy i można go wygodnie pobrać z konta w systemie w dowolnym momencie. Informacje o elektronicznej formie protokołu kominiarskiego od 2025 roku znajdziesz na tej stronie. To naprawdę ułatwia życie, nieprawdaż?

Warto również zwrócić uwagę na fakt, że system CEEB nie tylko usprawnia procesy administracyjne, ale także dostarcza cenne dane. Analiza tych danych pozwala na lepsze zrozumienie stanu technicznego polskich nieruchomości i kierowanie polityk publicznych w obszary, które najbardziej potrzebują wsparcia. To tak jakbyśmy mieli mapę drogową do czystszego powietrza i bezpieczniejszych domów. W końcu chodzi o nasze zdrowie i portfele.

Kto jest odpowiedzialny za przegląd kominiarski w 2025 roku?

Kiedy mówimy o odpowiedzialności za przegląd kominiarski, sprawa bywa czasem skomplikowana, ale w 2025 roku przepisy jasno precyzują, kto ponosi ten ciężar. Zlecenie przeglądu należy powierzyć właściwemu specjaliście, który posiada dyplom mistrza kominiarskiego lub fachowcowi mającemu uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. To nie jest zadanie dla samozwańczych „złotych rączek”. Liczy się wiedza i doświadczenie, które gwarantuje bezpieczeństwo.

Wykwalifikowani w tym zakresie kominiarze nie muszą być zrzeszeni, lecz znaczna ich część przynależy do Korporacji Kominiarzy Polskich lub innych regionalnych organizacji. Przynależność do takiej organizacji to dodatkowy dowód na profesjonalizm i dbałość o najwyższe standardy wykonywanych usług. W końcu każdy chce mieć pewność, że do jego komina zagląda prawdziwy ekspert.

W przypadku przeglądu kominiarskiego w bloku lub na osiedlach, odpowiedzialność spoczywa na wspólnotach mieszkaniowych lub spółdzielniach. To one, jako zarządcy nieruchomości, są zobowiązane do zapewnienia regularnych kontroli i czyszczenia przewodów kominowych we wszystkich lokalach. W tym przypadku koszty rozkładane są zazwyczaj na wszystkich mieszkańców, co sprawia, że dla każdego z nich jest to niewielkie obciążenie finansowe. Ktoś musi dbać o ogół, prawda?

Z kolei w przypadku posiadania własnego domu jednorodzinnego, o kontrolę komina dba jego właściciel. Musi zlecić ją fachowcowi. Niezależnie od tego, czy jest to dom nowy, czy kilkudziesięcioletni, obowiązek ten ciąży na właścicielu. To on jest odpowiedzialny za zdrowie i bezpieczeństwo swojej rodziny oraz sąsiadów. Zaniedbania w tym zakresie mogą prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak pożar czy zatrucie tlenkiem węgla.

Warto pamiętać, że odpowiedzialność to nie tylko zlecenie przeglądu, ale także jego dokumentacja. Dzięki elektronicznemu protokołowi w systemie CEEB, posiadacze nieruchomości mają łatwy dostęp do historii przeglądów, co ułatwia zarządzanie i monitorowanie stanu technicznego komina. To spore ułatwienie w erze cyfrowej, gdzie wszystko jest na wyciągnięcie ręki, często za pomocą kilku kliknięć na smartfonie. To prawdziwe ułatwienie dla każdego.

Jak przebiega kontrola kominiarska w 2025 roku – Krok po kroku

Zastanawiasz się, jak przeprowadzana jest obecnie kontrola kominiarska? Przyjrzyjmy się, jakie można wyróżnić etapy przeglądu kominiarskiego w 2025 roku, aby mieć pełen obraz tego procesu. To nie jest skomplikowane, ale wymaga precyzji i wiedzy, czyli dwóch cech, którymi wyróżnia się każdy dobry kominiarz. To w końcu praca odpowiedzialna i rzetelna.

Kontrola kominiarska rozpoczyna się zwykle od sprawdzenia drożności przewodów kominowych – dymowych, wentylacyjnych i spalinowych. Kominiarz wykorzystuje do tego celu specjalne urządzenia pomiarowe oraz tradycyjne kule kominiarskie. Celem jest wykrycie ewentualnych zatorów, takich jak ptasie gniazda, sadza, czy inne przeszkody, które mogą zakłócać prawidłowy ciąg i prowadzić do niebezpiecznych sytuacji. To fundament całej kontroli.

Następnie kominiarz sprawdza stan techniczny i szczelność wszystkich połączeń komina z urządzeniami grzewczymi. Kontroluje, czy nie ma pęknięć, nieszczelności czy uszkodzeń, które mogłyby prowadzić do ulatniania się spalin. Bardzo ważnym elementem jest również inspekcja zakończenia komina na dachu – sprawdzenie, czy jest prawidłowo zabezpieczony i czy nie ma widocznych uszkodzeń. Pamiętajmy, że pogoda bywa kapryśna, a komin musi jej sprostać. To ma być forteca.

Kolejnym etapem jest sprawdzenie wentylacji w pomieszczeniach, zwłaszcza w kuchniach i łazienkach, gdzie najczęściej gromadzą się wilgoć i szkodliwe opary. Kominiarz upewnia się, czy kratki wentylacyjne nie są zatkane i czy zapewniony jest odpowiedni przepływ powietrza. Prawidłowa wentylacja to podstawa komfortu i bezpieczeństwa, która wpływa na komfort wszystkich domowników. Zła wentylacja to jak długa autostrada do kłopotów.

Podczas wizyty, kominiarz często dokonuje również pomiaru ciągu kominowego za pomocą anemometru. To pozwala na precyzyjne określenie, czy komin pracuje efektywnie i czy zapewnia odpowiednie odprowadzanie spalin. Zbyt słaby ciąg może prowadzić do cofania się spalin do pomieszczeń, a zbyt silny – do nadmiernego zużycia paliwa i ryzyka pożaru sadzy. Precyzyjne pomiary to przecież klucz do diagnostyki.

Po zakończeniu wszystkich czynności, kominiarz sporządza elektroniczny protokół kominiarski, który jest natychmiast wprowadzany do systemu CEEB. Właściciel nieruchomości otrzymuje potwierdzenie wykonania przeglądu w formie cyfrowej, co umożliwia łatwy dostęp do dokumentu w dowolnym czasie i miejscu. To oszczędność papieru i czasu, ale przede wszystkim – większa transparentność i bezpieczeństwo. I co ważne, mamy wszystko pod ręką. Coś wspaniałego!

Q&A

  • Co to jest Protokół kominiarski 2024?

    To dokument, który stwierdza stan techniczny przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych) oraz prawidłowość działania instalacji grzewczych w nieruchomości. Potwierdza, że instalacje są bezpieczne i zgodne z obowiązującymi normami.

  • Jak często trzeba wykonywać przegląd kominiarski w 2025 roku?

    Obowiązkowo raz do roku należy przeprowadzić kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych. Dodatkowo, w przypadku ogrzewania paliwem stałym (np. węglem), czyszczenie przewodów dymowych powinno odbywać się cztery razy do roku, a dla paliw gazowych/olejowych – raz w roku.

  • Czy protokół kominiarski w 2025 roku musi być elektroniczny?

    Tak, od 18 września 2025 roku elektroniczny protokół zamieszczany w systemie CEEB jest jedyną uznawaną formą potwierdzenia wykonania przeglądu przewodów kominowych. Zastąpił on dokumenty papierowe.

  • Kto jest odpowiedzialny za zlecenie przeglądu kominiarskiego?

    W przypadku domów jednorodzinnych odpowiedzialność spoczywa na właścicielu. W blokach i na osiedlach za przeglądy odpowiadają wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe.

  • Co dzieje się, jeśli nie wykonam przeglądu kominiarskiego?

    Brak ważnego przeglądu jest naruszeniem Prawa Budowlanego i może skutkować nałożeniem mandatu. Co ważniejsze, w przypadku pożaru lub zatrucia, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli nie będzie ważnego protokołu potwierdzającego sprawność instalacji kominowej. Nie ryzykuj!